Kedves Látogató! Amennyiben hibát talál az oldalon, vagy további, technikai okokból adódó problémája merül fel, kérjük, hívja az ügyfélszolgálatot. Telefonszám 06-80-203-776. Köszönettel Magyar Nemzeti Bank.
EN
EN

Jelzáloghitelek kamatkockázatai

nyomtatás
Jelzáloghitelek kamatkockázatai

A hitelkamatok változása kockázatot jelent, mivel a változás irányát és mértékét nem lehet előre kiszámítani. A kamatok csökkenése mérsékli a törlesztőrészlet összegét, a kamatok növekedésével azonban emelkedik a törlesztőrészlet összege. Minél hosszabb ideig rögzített a kamat, annál tovább marad változatlan a törlesztőrészlet. Ha pedig futamidő végéig rögzített a kamat, a törlesztőrészlet is állandó lesz a hitel lejáratáig.

KAMATOZÁS TÍPUSAI

A fogyasztói hitelszerződések kamatozásának átláthatóságát, követhetőségét segítő, ún. "fair bank" előírások alapján a jelzáloghiteleket kamatozás szempontjából három csoportba lehet sorolni.

  • Futamidő végéig rögzített kamatozás: a kamat mértéke a szerződés alapján nem változik, így a futamidő végéig kiszámítható, változatlan törlesztési terhet jelent a fogyasztók számára.
  • Kamatperiódusokban rögzített kamatozás: a kamatperiódus időszaka alatt a kamat változatlan marad, azaz a törlesztőrészlet is hosszabb távon, akár 5 vagy 10 évig rögzítetté válik. A kamat mértéke kizárólag a kamatperiódus lejártakor módosulhat, az MNB oldalán közzétett kamatváltoztatási mutató értékével.
  • Referencia-kamatlábhoz kötött, azaz változó kamatozás: az ügyleti kamat mértékét – amely referenciakamatból (pl. BUBOR) és kamatfelárból áll – meghatározott időközönként a referenciakamathoz kell igazítani, ami minden esetben hatással van a fizetendő törlesztőrészletre. A kamat mértéke – és így a törlesztőrészlet összege – a referenciakamaton felüli kamatfelár változása esetén is módosulhat, amennyiben a kamatfelár mértéke nem rögzített a futamidő végéig. A kamatfelár-módosítás mértékét az MNB oldalán közzétett kamatfelár-változtatási mutató értéke mutatja meg. Ehhez a hiteltípushoz tartoznak a 2015-ben forintosított deviza alapú hitelek és devizahitelek.

TÁJÉKOZTATÓ A KAMATKOCKÁZATOKRÓL

A fogyasztói tudatosság elősegítése, valamint a már meglévő, referencia-kamatlábhoz kötött és legfeljebb egy évre rögzített hitelkamattal rendelkező jelzáloghitelek kamatkockázatának csökkentése érdekében ajánlást adott ki az MNB. Az Ajánlás értelmében - az abban foglalt kivételektől eltekintve - a hitelnyújtóknak személyre szóló tájékoztatást kell adniuk azon ügyfeleik részére, akik 2015. február 1. előtt kötöttek változó kamatozású jelzáloghitel-szerződést, és annak futamidejéből még legalább 10 év hátra van.

A tájékoztatás keretében bemutatják egyrészt az adott fogyasztó jelzáloghitel-szerződésének kamatváltozásából eredő kockázatát, másrészt ismertetik az az elérhető szerződésmódosítási lehetőségeket, ha az ügyfél mérsékelni szeretné a kamatváltozásból eredő kockázatokat. A tájékoztatás célja, hogy a fogyasztók a meglévő jelzáloghiteleik kapcsán ne csupán az aktuális kamatmértékeket és törlesztőrészleteket mérlegeljék, hanem a kamatváltozás kockázatának lehetséges következményeit is értékeljék.

DÖNTSÖN MEGFONTOLTAN!

Amennyiben Önnek fontos, hogy a törlesztőrészlet hosszú távon változatlan, ezáltal kiszámítható legyen, akkor érdemes megfontolni a meglévő referencia-kamatlábhoz kötött hitel kamatának hosszabb távra történő rögzítését. A hosszabb távra rögzített kamatozású hitelek kamata a jelenlegi változó kamatozású konstrukciókénál magasabb, ám ezek hosszabb időre védelmet nyújtanak a kamatok változása, és így a törlesztőrészletek esetenként jelentős, rövid időn belül bekövetkező emelkedése ellen. A pénzügyi intézmény díjakat és költségeket számíthat fel a szerződésmódosításért, ezért a felétételekről előzetesen érdeklődjön a hitelezőnél!

A részletes kamatkockázati tájékoztató elérhető a kapcsolódó fájlok között, míg a vonatkozó ajánlás megtekinthető az alábbi linken.

Ez a weboldal sütiket használ a kényelmesebb böngészés érdekében. A honlap használatával Ön elfogadja, hogy az oldal sütiket használ. Kérjük, olvassa elSüti tájékoztatónkat,amelyben további információkat olvashat a sütikről és azt is megtudhatja, hogyan tudja kikapcsolni vagy törölni őket.Elfogadom

Tájékoztatjuk, hogy az adatvédelmi jogszabályoknak való megfelelés érdekébenAdatvédelmi tájékoztatónkmegváltozott.Értem