2026. július 6.

Az Európai Bankhatóság (EBA) a tőkekövetelmény-rendelet (CRR) 430a. cikkének (3) bekezdésével összhangban közzétette az Európai Unió és az Európai Gazdasági Térség egészére nézve a lakó- és kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó, 2025. évi veszteségekre és kitettségekre vonatkozó éves adatokat. A kiadvány központosított és harmonizált adatforrást biztosít az EU/EGT területén található lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos veszteségekről és kitettségekről. Az adatok a pénzintézetek által benyújtott felügyeleti jelentésekből származnak, és országonkénti ingatlanpiaci bontásban kerülnek bemutatásra.

Ezek az adatok a CRR „hard test” mechanizmusának alkalmazása szempontjából relevánsak, amelynek keretében – a vonatkozó veszteségráta-küszöbértékek teljesülése esetén – az ingatlanfedezetű kitettségekre bizonyos kedvezményes elbánás alkalmazható. A közzétett adatok különösen a következő CRR-rendelkezések alkalmazását támogatják:

  • a 125. cikk (2) bekezdése, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy – amennyiben a vonatkozó feltételek teljesülnek – a jövedelemtermelő lakóingatlan-kockázati pozíciókra a hitelmegosztási megközelítést (loan-splitting approach) alkalmazzák;
  • a 126. cikk (2) bekezdése, amely a jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos kitettségek esetében a nem jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos kitettségekkel azonos kezelést tesz lehetővé;
  • a 199. cikk (3) és (4) bekezdése, amely lehetővé teszi a belső minősítésen alapuló megközelítést alkalmazó intézmények számára, hogy lakó- vagy kereskedelmi ingatlanokat elfogadható fedezetként ismerjenek el, ideértve azokat az eseteket is, amikor a visszafizetés lényegesen az ingatlan által generált cash flow-tól függ, feltéve, hogy az alkalmazandó jogi feltételek teljesülnek.

A közlemény célja az átláthatóság javítása, az egyszerűsítés előmozdítása és a fent említett CRR-rendelkezések következetes alkalmazásának megkönnyítése. A közzététel nem módosítja a CRR-ben meghatározott jogi feltételeket, és nem minősül az egyes kitettségek elfogadhatóságára vonatkozó külön felügyeleti határozatnak. A hitelintézetek továbbra is felelősek annak értékeléséért, hogy a vonatkozó kezelési módszerek alkalmazásakor teljesülnek-e a CRR vonatkozó feltételei. 

Jogalap és háttér

A CRR 430a. cikke előírja a lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal biztosított hitelekhez kapcsolódó kitettségekre és veszteségekre vonatkozó összesített adatok gyűjtését és közzétételét. Ezeket az adatokat az ingatlankockázati pozíciókra vonatkozó CRR-keretrendszerben meghatározott veszteségráták küszöbértékeinek alkalmazásához használják fel.

A CRR 125. és 126. cikke határozza meg a lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal biztosított kitettségekre vonatkozó sztenderd módszer szerinti kezelést, beleértve azokat a feltételeket is, amelyek mellett a jövedelemtermelő ingatlanokkal kapcsolatos kitettségek részesülhetnek a hitelmegosztási megközelítés előnyeiből. A CRR 199. cikke határozza meg azokat a feltételeket, amelyek mellett az ingatlanbiztosítékok az IRB-módszer keretében elfogadható fedezetként ismerhetők el, különösen az Alap IRB-módszer esetében az IPRE-kitettségeket biztosító ingatlanfedezetek elismerésére vonatkozóan, amennyiben a CRR 199. cikkének (3) és (4) bekezdésében szereplő eltérések alkalmazandók.

A mai napon közzétett adatok a 2025-ös referenciaévre vonatkoznak, és a nemzeti ingatlanpiacok szintjén kerülnek bemutatásra.

A következő tagállamok esetében a fent említett eltérések alkalmazásának tekintetében továbbra is az illetékes hatóságok honlapján közzétett veszteségadatok az irányadók:

Dokumentumok

Ingatlanokhoz kapcsolódó veszteségek – 2025. negyedik negyedév

Kapcsolódó tartalom

Ingatlanokhoz kapcsolódó veszteségek

Interaktív adatvizualizáció az EDAP portálon

Sajtókapcsolatok

Franca Rosa Congiu, press@eba.europa.eu